央视《每周质量报告》24日曝光45家知名房企8年来欠缴3.8万亿土地增值税，王石的万科、潘石屹的SOHO中国、任志强的华远地产均在名单内。华远董事长任志强微博暴走，批央视报道“愚蠢无知”，连发7条微博从8个方面批驳。随后著名学者马光远在微博批任志强是“赤裸裸的无耻和装傻”，表示土地增值税很少按规定汇算清缴，从而造成了实际的偷逃和拖欠税款，而任志强不承认这一点。

　　今天，任志强又发微博表示“正在研究如何起诉央视事宜。”

　　45家房企欠缴3.8万亿土地增值税

　　长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做出分析测算，结果发现，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上，这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。

　　央视报道称，李劲松在对国内知名的40多家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现，这些公司无一例外都有巨额应缴未缴的土地增值税。截至2012年12月31日，其中28家房地产上市公司应缴未缴土地增值税总额高达640亿元。应缴未缴土地增值税金额排名前十的企业分别是：雅居乐(83亿元)、SOHO中国(64亿元)、富力地产(58亿元)、万科(58亿元)、华侨城(49亿元)、招商局地产(44亿元)、合生创展(42亿港元)、融创中国(27亿元)、金地集团(26亿元)、新世界中国地产(24亿港元)。

　　任志强批央视 列举8大理由反驳

　　“房企欠缴土地增值税”报道发布后，华远地产也名列其中，华远董事长任志强发布微博称，看完了才知道央视的愚蠢与无知，称今天“大战央傻”，并表示“央视的无知也许给社会会造成更大伤害。”任志强还列举八大理由进行反驳。

　　任志强

　　任志强反驳央视报道“房企欠缴土地增值税”微博截图

　　一、一家集团企业的合并报表是由全国各地的项目公司的情况汇总的，但税是在各项目所在地分别交纳的，总部所在地的税务局当然不了解各地的情况了。各地的税务部门只掌握项目所在地的情况。

　　二、土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴：按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式。政府的预缴正是无偿提前占用企业流动资金的纳税方式。

　　三、企业在项目预缴土增税时就必须预提应交未交的土增税成本并列入公布的科目中说明这些应交而未交的税项，但在未达到税法规定的结算条件时，可以不交，并不违背税法。也非拖欠。

　　四、达到结算条件时，项目会重新进行结算，并根据实际结算调整预算情况。有的项目在结算时会提高实际上交的数额，有的则会因预算成本的增加而减少土增税的交纳数额，甚至有可能实际上应交数小于已经预缴的土增税!因此在税法中有明确的规定为"多退少补"。尽管税务部门从来不退，让转冲其他税。"多退少补"说明，预算中计提的应交未交土增税科目中的数并非为结算时的实际交税数。

　　五、一个集团中单独结算的项目，分别在不同的税务局管辖下，每个项目的进度不同，必然有大量的项目未达到税法的结算时间，就必然汇总为一个巨大的应交未交数。但分散到各个项目也许只剩下的是结算的收尾数。

　　六、不排除项目公司合法利用税法中的规定拖延应结算的条件，如将预售的条件结点拖后，大项目分别领取预售证，等待现房或准现房时才开始销售等。但不违背税法就行。这只能说是预缴税后结算的制度结果。企业会高预提，以减少后期风险。如果尾盘处理或降价则必然减少结算时的实际交税额。

　　七、确实有的项目可能有已达结算条件而未结算的情况。每个税务部门都会在完不成税收增长任务时，深查或催税，开发企业是无法偷僻的。甚至有为完成税收任务要求企业超额预缴的。那就必然有在超额完成任务后要求缓结算的，税务机关适时调整实际收缴时间或与提前高预缴要求交换的。税务机关不是傻瓜!

　　八、开发商敢将应交未交土增税的数据公开，恰恰说明有其未及时上缴的合法、合理性。符合税法的结算规定。延期交税如无合法理由，其换来的利息收入是抵不了罚款的。只有合法才可能利用预缴与实际结算的时间差。尤其是上市公司，更不会为利息而损失股票价值。央视的无知也许给社会会造成更大伤害。

　　马光远：任志强是赤裸裸的无耻和装傻

　　对于任志强对央视曝光“房企欠缴土地增值税“报道的批评，著名学者马光远在微博回复，要给装傻的任志强补课。“抓住一句以为能蒙所有人，目前土地增值税一方面各地预缴率特别低，而且，很少按照规定进行汇算清缴，事实上使得实际缴远远低于应缴，这不是自己逃也是和地方一起违法逃税!”

　　马光远在微博中表示，土地增值税很少按规定汇算清缴，从而造成了实际的偷逃和拖欠税款，任志强不承认这一点是赤裸裸的无耻和装傻。我们给制造业减税和免税那么吝啬，但在土地增值税问题上，事实上等于给开发商大幅度免税和减税。这是非常令人匪夷所思的。

　　中国指数研究院华中研究总监李国政则评论：此税确实是先预征最后再据实结算!央视调查有不严谨之处!但也能反映出部分现实：大公司经常成立一堆马甲项目公司，一个楼盘卖完不结算，先把钱滚动到其它地方，由于不清盘，土地增值税什么的就拖着!反正地方政府还指望他们砸钱买地，也就睁眼闭眼!

　　分析师@不会游泳的徐胖子说：其实会计利润和税务本来就是两条线，再怎么严格征收，报表上也会有应缴税项，而且不仅仅是土地增值税，除非是准备关门走人。实际中，双方也都接受做一点儿平滑处理，税务部门希望每年的税收都能有增长，企业则会考虑现金流的平衡。

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