媒体人贾梦霞对话北京大学姚洋，“问诊”中国房地产。姚洋院长主要观点有四个：第一，从结构上看，房地产远未饱和。第二，房价应由市场决定。第三，房地产永远是支柱产业朝阳产业，主动刺破泡沫会导致资产负债表衰退。第四，地方财政收入必须依靠土地，征收房地产税可以打击投机需求抑制房价上涨。

姚洋院长的对策主要有三个：第一，放开房地产市场，取消宏观调控。第二开放贷款政策，让房地产增加负债。第三，开征房地产税，增加地方财政收入，让市场调控房价。

从百度百科看，姚洋是北京大学国家发展研究院院长，是美国威斯康星大学发展经济学博士，享受国务院特殊津贴，是中国金融四十人论坛成员。很有名，很权威，对房地产也有精深的研究。作为老百姓，希望姚院长的建议能够解决中国房地产问题。但是，我总觉得姚洋院长关注的是一些具体问题，没有上升到国家和人民的高度，没有一些关乎长远的战略眼光。对于具体对策，我有一些肤浅的观点供姚院长批评。

第一，解决房地产问题不能完全依靠市场。市场必然受资本影响，国家资本、社会资本、金融资本会在市场上博弈以获取最大收益。土地供给、房屋预售、按揭贷款的制度设计，决定了房地产的金融属性。房价一路涨高，是因为金融资本掌握了定价权。如果依靠市场机制任由金融资本推高房价，然后套现离场，把负债留给社会，那只能是日本平成战败和美国次贷危机重演，获利的是金融资本集团，被收割的只能是国家和人民。

第二，把房地产作为朝阳产业是国家治理退步。房地产就是地租获利，靠发展房地产增加财政收入，无法支撑伟大的新时代。房地产业满足的是居住需要，是基本公共服务保障内容。而房地产成为支柱产业，是住房市场化改革之后的现状，一方面满足了老百姓多样化的需求，另一方面也加重了老百姓的负担。不愿生孩子，不愿消费，很大程度上是因为地租套利离场后给老百姓留下了负债。回归房子“住”的属性，作为基本社会保障来处理，才是改革方向。中国必须摆脱对房地产的依赖，绝不能让房地产绑架经济进而影响政治。

第三，征房地产税是为了推动实现共同富裕。姚院长要实现的这个效果是可行的，但不是最终目的。开征房地产税，根本上是对高净值资产征收直接税，要实施直接税立法，最终目的是缩小贫富差距，推动实现共同富裕;是保障税源以保障人民币主体信用，做大做强国家资本积累。因此房地产税必须保证中等收入阶层以下的群体利益，而主要调减高净值资产群体。除了房地产税，还应有遗产税、赠与税、离境税、弃籍税等等。

第四，房地产泡沫破裂不用那么危言耸听。姚院长所说的“资产负债表衰退”，老百姓听不懂。但我们知道，老百姓都对高房价有很大意见，都希望居住成本低一些，按揭贷款少一些。与衰退相对的是繁荣，而你的资产负债表的繁荣，如果是建立在高房价、高泡沫之上的繁荣，那么这种繁荣是不健康的“虚胖”，是老百姓不欢迎的“繁荣”。作为经济“专家”，最好听听人民的声音，别拿这些虎狼之词吓唬人民，吓唬政府。

我支持卢麒元先生的观点：救楼不救市，救民不救官。房子是无辜的，不能沉默，不能影响资本流转，应国储房地产，作为国有资产运营，撬动一部分房地产资本进入科技、教育、人才领域，至于市场上的房地产企业，该清盘清盘，按市场规则办。老百姓的利益一定要管，国家要兜底，而地方政府各种土地投资平台，该破产破产。

特别是，绝不能再通过房地产拉动经济，走“食租而肥”的老路。中国经济必须转型，土地经济必须尽快转为数字经济。否则，中国可能会丧失百年未有之大变局带来的历史机遇。

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