堵死低价房源，房价涨成天价

——国务院应停止为房地产商谋利益的政策

李甲才

去年中央开会决定去库存到目前，时间不长，一二线城市房价轮番飙升，10月开始又纷纷限购。政策变化如“变脸术”一样，足见掌控大局能力的低下。还是应该从追根寻源方面破解困局，打破私企外企独霸垄断的独霸局面。各级巡视、审计、税务机关也可以不固步自封，进入到房地产垄断企业查查情况，只服务国企，不服务私企外企有片面性。使国家管理、调控全覆盖，避免偏袒之嫌。

房价迅猛暴涨的根源非常简单清晰，国务院从2003年起禁止一切企事业单位建房，把房屋建筑权全部“批发”给房地产商，堵死了低价房源有效供给，专为少数资本家谋利益的政策造成了灾难。黑心的资本家获得这一天赐发财良机，垄断房源，哄抬价格，使房价如火箭升空一样直线上升，这在中外经济史上都是少见的。每年百富榜的名单上多为房地产商就是证明，也是千呼万唤要求公布房价成本构成情况，全国始终无一处公开的原因。这反思那反思，高价房怨声载道就是不反思。

2013年3·8妇女节，《华商报》B9版消息，《登上财富之巅的女人们》，“身价百亿的6位女富豪”5位是房地产商，还指明“女人发家多数靠房”。男的更多。在国家政策的保护下，多少人的血汗钱如《西游记》中妖魔施法一样轻易到了他们的手里，并不断把雪球滚大，反过来又使更多的人成为房奴被套牢。

万一被“共产”了咋办?共产党和社会主义未彻底消失不放心，自然生出盼望确立资本主义制度的要求。为什么苏联全民公决，76.4 %的人民不赞成复辟资本主义、摧毁国家，而上层走资派硬干的原因就在这里。只要你叫共产党，再示好资本家都不领情，反而因民怨增大成为要打倒“共社”的借口。“中特社”让他们暴富，暴富后为了维护其资产又反“共社”。

“改开”把毛式社会主义搞成目前的样子，要推翻新中国和共产党领导地位的各种反革命们满意了吗?在这种环境中生出复辟民国的开倒车者们就不得寸进尺了?他们是跃跃欲试不停步。

十几年调控十几年涨，还反复不停。医生给人治病，治疗一次患者的病情加重一次，还不改变医治的措施，这不是要致人于死地吗?难道是一群戈尔巴乔夫、叶利钦，非要把共产党玩完了才能甘心?说什么国企垄断要民营资本进入，全国的房地产全部垄断在私人手里就不反垄断了?国企进来马上被严令禁止。

房价暴涨、怨声载道。前多年广东人大开会时政府方面讲，房价上涨过快，群众不满，影响安定团结，抱怨老板不识大体顾大局。房地产老板反诘，既然搞市场经济，一平方能赚到5000元，谁愿意降价赚1000元?是你你干不?目前形势下也不能说没有道理。

关中某国企，1998年申报集资建房项目，2000年建成。其时全国口诛笔伐豆腐渣工程，要求建筑设计标准提高防震等级，建房成本提高。外按598元/㎡、内按450元出售，为当地最高房价，一般价格为550元上下，其时西安房价为1500元左右，北京上海为3000元左右，这样的价格一直维持到2003年。

2003年后，国务院发文按社会化要求进行房改，令行禁止，取消福利房，任何单位不准再建职工集资房。如有建房要求，把土地挂牌出让，由建筑商购买建筑，按市场化销售，再由职工从建筑商处购买。从此房价“芝麻开花节节高”。此后全国调控一次上涨一次，风火油似的相互助燃，后适逢2008年的全球经济危机，房地产和土地财政结合，房地产商可以贷款建筑，购房亦可按揭贷款，首付比例不断减少。仅不断的通货膨胀就使他们获利颇丰，今年贷1亿，几年后的1亿的购买力可能不值贷款时的一半。房地产商怎不狠抓机遇?拿国家的钱发财，北京、上海等一线城市的房价，每平米终于迅速升高到了2-10几万元。

2006年县城扩容美化，要求厂区沿街沿路盖房改造旧貌。特批了1400多平米的建设计划。建成后每平方米的造价不到1000元。销价按1250元出售，西安城区才涨到2000多元以上。此事证明了只要不让房地产商垄断市场，房价就不可能过快提高。

2011年一段时间，面对全国的呼声，报刊传讯，曾一度说允许单位集资建房，。要触动资本家的利益不是容易的事，至今因何再无下文不得而知。“报上登了允许集资建房，职工建议，厂里有地，报基建计划盖房。房价那么高，职工买不起”，厂向上级请示。“文章我也见了，上面没有具体准许的文件”，局长答。又过了一年，“还是没文件”。本地房价终于到了每米4000元。禁止时雷厉风行，解禁时“只见楼梯响，不见谁下来”，至今难以成行。掐死低价房源，房价怎能下来。随后的保障房、经适房，就一般中底收入者而言，是席上和席下的区别。

为什么“蜗居”反响非常强烈?

各种资讯议论北京、上海、广州等十几个大城市的房价，均在2-5-10几万元范围内，100平米左右的房屋几百上千万，月薪万元左右的职工何时能积累几百时迁万。另一方面有多少人月薪达到万元左右。首付按揭贷款，又把其栓死在房贷上，成为房奴，拿走预期收入。只有合家共同集凑，又影响了其它的消费，因而囤积房屋炒买成为大小富豪的“击鼓传花”。

形成另一大弊端是中央各个机关团购。神都要吃贡献，而况中央机关。他们也要住房，挣多少年工资才能买套房?每年审计中央多个机关违规使用资金，不查不行，查出来了又不能打击一大片，除了说几声以后，也只能“虎头蛇尾”，紧追不舍难处理。《西安晚报》2010年6月4日9版消息，“审计署长刘德义报告，2009年度抽查56个中央部门，已报销的29863张可疑发票中，有5170张虚假发票”；“地方政府性债务高达2.79万亿元”。该报2013年1月17日第2版，“审计署公布2013年第1号公告，50个中央部门涉嫌违规使用百亿资金”。从资金积聚在极少数私人老板手里的性质看，职员占点便宜和房地产商发财的数量相比就显得微不足道。

干部申报房产，越过这个坎以后，除少数的上百套、十多套的以外，原先不公开的公开化，反而适应成正常的合法现象，还可能助长炒房普遍化。

“亡羊补牢，犹未晚也”，从“釜底抽薪”方面分析，就能认识要害在什么地方。“扬汤止沸”式的调控连短时的效果都没有。今年的几条有效吗?据2013年5月《中国企业报》，“中国社科院报告称：‘房价面临全面失控’。”当年东北爆出几百万元的住院费，全国震惊。院方答问，既然是市场化，喊叫价高，我们亏损时谁管?此后再无任何声音。医改失败重来，为什么房改失败就不重来?

调控一次涨一次，还调什么呢?根本办法还是中央政府停止专为少数人谋利益的规定，允许企业单位经过调查审批自行建房，就能把房价压下来。管理细点，这里有了那里的收回。事中事后审计，公布费用，也能杜绝基建中最容易滋生的腐败，也有助于廉政建设。能把国务院的领导职位抓到手，那个不是绝顶聪灵之人，这么简单的问题，不了解其中秘密?绝对不可能，因而有主观上蓄意的性质。为什么不这样干专那样干?

新民主主义革命自1921年开始搞了22年，也有完成时，改革30多年了还要持续下去，是搞共产主义?想一想其中原因，无非是私有制还未达到彻底消灭公有制，住宅问题只是其中一个环节。

把苏联、苏共和社会主义埋葬的那些“共产党”高官大多是“兔死狗烹”，胡作非为者历来下场悲惨。还是干些符合人民利益的事好。共产党给你职位那么高你都不忠于《党章》确定的事业，美国人、复辟狂能信任你的人品嘛?有个领导给美国办了多少事，到头来落个“卸磨杀驴”，被《纽约时报》“揭被亮娃”。

面对如此局面，一些深受其害的人们，纷纷反省自己当年把毛主席的话当作耳旁风，在重新“吃二遍苦、受二茬罪”中觉悟。“毛主席时代还有免费住房的事?”80后问答，“不可思议。”

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