关于通货膨胀与房价上涨的问答 

    一、据报道，天涯社区启动了2010年度汉字评选活动，目前网友推选的汉字“涨”暂时取得领先。对此，你怎么看？ 

    答：说明公众对通货膨胀的忍受程度已经接近极限。通货膨胀是引导经济走向混乱、制造社会不平等的重要根源，所谓适度通胀有利于经济增长的说法，纯粹是一种别有用心的理论学说。作为经济学家对政府的建议，我认为消除通货膨胀应当成为当前经济生活中压倒一切的任务，无论是保增长还是调结构，都应当为压制通货膨胀让路。

     二、在物价上涨的压力之下，有人揶揄，比如制造新词“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜一军”、“苹什么”；有人叹息，更多的人被逼迫 出了生存智慧，比如，近日一份“菜奴省钱攻略”在网上广为流传。你们怎么看待民众的这些情绪表达？

    答：通货膨胀严重影响了人们的生活水平，严重扰乱了经济社会的秩序。这是作为单纯保增长的经济政策，所带来的经济失衡的结果。绝大部分公众作为弱势群体，他们一没有权力影响经济政策，二没有足够的、可以用于提价的商品或生产要素用以抵御通货膨胀的；反之，富裕阶层可以通过货币向实物、投资品的转换，利用人们对投资品的价格上涨预期推高价格，获得远超物价上涨的收益率。所以从一定程度上说，通货膨胀让富者更富、穷着更穷，实质是一种劫贫济富的手段。穷人所能做的，一方面要通过网络、舆论表达不满的情绪，以期对决策者能够产生影响；另一方面要掌握好自己拥有的资源，包括劳动力价格，给自己的资源一个包含通胀补贴的定价。

    三、近日，国务院发布了“16条”控制物价的措施，包括价格干预、要求地方发放临时补贴、降低农副产品流通成本等；各地也积极采取有力措施稳定物价。为什么会有如此大的动作控制物价？你怎么看待这些政策的效果？

     答：国内物价上涨，源于宽松货币政策下，大量资金没有进入实体经济领域，而主要滞留在投资品领域。在股市、房地产价格上涨空间日益缩小的同时，游资开始进入普通商品的炒作，通过现货囤积、期货的不正常交易等手段，将价格被长期压低、又赶上天气原因减产的农产品作为投资品进行投资，大大助长了农产品上涨局面，在很大程度上引起了民生混乱，进入加大了原本就很严重的社会矛盾。这是国务院、国家发改委调控物价的主要原因。

    对于本次调控的效果，我本人并不看好。在房地产、矿产品、钢铁、煤炭等大宗商品均出现大幅上涨的同时，单纯依靠行政压制，将根本损害并磋商农民种植农产品的积极性，农产品可能在干预之后出现大幅度减少，进入在下一个周期暴涨。因而，本次调控可谓治标不治本的政策。

    四、  行政行为干预价格，有人认为是治标不治本。你认为，应该采取哪些措施保持物价稳定？

    答：行政干预是否具备效果，主要看其是否符合经济规律，就是说社会总供给的水平要与货币供给及货币流通速度的相适应。在流动性过剩的局面下，单纯的行政控制只能控制一时；只有实施紧缩的货币政策，物价才有可能趋于回落。

     五、有调查表明，超八成网友不能承压调控后高房价，但是还有很多普通民众购房，这是为什么？这与中国人的那种传统文化理念有什么关联？

    答：房价高涨，甚至是越调控越上涨，远远超过了普通家庭的承受能力，这是民众抱怨高房价的主要原因。但由于投机需求主导了当前的住房市场，住房需求在房价上涨的过程中越发放大，普通百姓也被迫参与其中。但购房后由于房供在家庭收入中比重过高而苦不堪言；而更多的家庭则因为房价过高望房兴叹，产生民怨。

    中国人有买地置业的传统，但他们买地很少用于投机的，且多限于富裕阶层；目前大量购买住房的，正是一些政府官员、老板、明星、高级白领等，主要是用于抵御通货膨胀的投机行为，与古代富裕阶层的置地行为虽有相似点，但又有本质的区别。最大的区别在于，古代富裕阶层的置地，是以获得实物资产作为最终目标的，而现代富裕阶层大量购房，是以获得最大限度的利润为目标的，房屋不过是他们理财投资的一种工具，并且在房价出现回落时大量抛出以回笼资金，说明囤积率超高的中国房地产市场，未来时期将面临一个多套房拥有着抛售的时期，这是我们预测房价在未来时期大降的重要依据。 

    六、最近，人民大学发布“2011年房价下跌20%，不会出现房地产市场硬着陆的情况”的报告。你对未来中国房价怎么看？如何预言中国经济将要发生大的变局？ 

    答：我曾经预计中国房价将在2012年底出现大幅回落。我的依据不仅因为政治换届，更主要的是经济判断。因为我国的房屋存在严重过剩的局面，而且在房地产绑架中国经济的局面下，中国经济实际上已经失去了增长的动力，经济增长回落的局面难以避免。从未来时期看，五大危机的发生可能改变政府对于房地产的扶植政策。这五大危机是：（1）来自房地产贷款和地方政府债务的银行银行资产不良率上升；（2）粮食供给和农产品价格危机；（3）大规模拆迁可能引起的来自民间的暴力冲突；（4）由于对土地的过度开发造成连绵不绝的自然灾害和人为灾害；（5）中国经济面临日本泡沫时期及泡沫破裂后期“失去的10年” 。

    眼下，中国经济遭遇了改革开放时期最严重的物价上涨，特别是农产品价格上涨引起的通货膨胀危机。很显然，这个危机不可能通过行政手段调控下去。为了接触通货膨胀危机，政府必要要实施紧缩货币政策，这必然给房地产市场造成重大冲击，引起房地产回落甚至地产泡沫的破裂，这样看来房价大幅度回落的日子已经不远了。    

     七、今年以来，房价、物价都在上窜。面对预计到来的“通货膨胀”，普通老百姓该怎么办？特别是在看到中国经济和社会的 变局的真相之后，以什么样的姿态去找到生活和努力的方向？

    答：老百姓是通货膨胀的受害者，几乎没有什么有效的应对措施。我认为可以除了必要消费之外，主要可以考虑两个方面，一是用于教育学习的人力资本投资，二是回乡投资。关于回乡投资的主要涉及两个方面，一是为父母兄弟盖房，既可以体现亲情孝心，又可以抵御通胀；二是通过在农村承包土地进行农业生产，相信未来时期可以获得很好的回报。 

    八、如果为了跑赢通胀，普通老百姓将存款拿出来做投资，你有什么建议？

    答：如果没有精力进行上述两种实体投资，主要考虑理财投资的，我认为可以购买一部分黄金用于未来之需。因为未来太不确定了，灾难和危机很可能在一个时期发生；而一旦灾难来临，水、粮食、药品、能源、黄金是最基本的生存资源，黄金作为硬通货，是获取其他物品的最重要交易工具。  

    九、你一直致力于打造民生经济学体系，请问这个体系的核心理念与架构是什么？

    答：民生经济学以提高人民生活水平为最终目标，坚决反对牺牲民生为产业服务的做法。由此不仅要考虑经济增长、物价稳定、就业、国际收支平衡等经济目标，更要考虑资源环境保护、劳动者工资和福利水平、消费者利益保护等直接关系民生的社会层面。在我的经济学中，政府的公共经济、主要由企业构成的市场经济、公众自助和互助的经济，是社会物质财富创造的三个部分，各自遵循不同的理念发挥应有的功能，分别在提高民生过程中具有不可替代的作用。

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